成交量连跌两月，均价达去年来

　　有效可售房源的下滑速度远快于买家数量的减少，使得8月上海二手房市场的供需矛盾仍未缓和，成交量连续第二月下滑。同时，二手房均价仍维持在高位。

　　据21世纪不动产、汉宇地产、房价网等机构统计数据显示，8月沪上二手房成交量环比降幅超过一成，成交均价却继续走高，达到16975元/平方米，与2008年同期相比涨幅9.52%，创下2008年至今的二手房均价值。在经历了半年多的活跃成交后，二手房挂牌市场存量保持低位，比去年同期减少三成左右。

　　21世纪不动产上海区域市场中心的数据显示，8月上海二手房成交套数环比下降12.9%，降幅上月扩大6.5%，但与去年8月份11.3%的环比降幅基本持平，市场仍处于季节性的正常调整范围内。汉宇地产全市80余家门店成交数据也显示，8月全月二手房成交环比继续滑落，平均水平下滑10%-15%成，按该公司市场占有率推算，预计8月全市二手房成交量在26000-28000套左右。

　　21世纪不动产上海锐丰闵行区域总监王玉生表示，供求失衡是近期上海二手房成交量下降的根本原因。虽然8月份买家观望情绪渐浓、意向买家有所减少，但成交量长期保持在高位使得可售房源的紧缺程度仍在加剧，加上业主惜售心态明显，两者共同导致了8月二手房价升量跌的态势。